{
  "checkedAt": "2026-10-31",
  "sources": [
    {
      "id": "reb-weekly-20261026",
      "publisher": "한국부동산원",
      "title": "2026년 10월 4주 주간 아파트가격 동향",
      "published": "2026-10-29",
      "observationDate": "2026-10-26",
      "url": "https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=9565&nttSn=118012",
      "pdfUrl": "https://www.reb.or.kr/docview/v4/documents/ivkEaBRoiZ_jU5n5yWNcMbgTYzy1WNEemIpNaIZDmZg/source",
      "pdf": "reb-weekly-20261026.pdf",
      "verified": "PDF 본문 3·6쪽 육안 대조, 9~13쪽 통계표 텍스트 대조",
      "unit": "전주 대비 가격지수 변동률 %",
      "sales": {
        "서울": 0.09,
        "경기": 0.2,
        "인천": -0.01,
        "강남구": -0.38,
        "서초구": -0.35,
        "송파구": -0.22,
        "성북구": 0.39,
        "서대문구": 0.36,
        "강북구": 0.32
      },
      "jeonse": {
        "서울": 0.17,
        "경기": 0.18,
        "인천": 0.1,
        "강남구": 0.1,
        "서초구": -0.1,
        "송파구": 0.11,
        "강서구": 0.23
      },
      "priorWeek": {
        "서울매매": 0.13,
        "서울전세": 0.16
      },
      "limits": [
        "10월 26일 관측값으로 10월 29일 신규택지 발표 효과를 측정한 지표가 아님",
        "아파트 가격지수의 주간 변동률이며 실거래 평균가나 특정 단지 가격이 아님",
        "서울 전세 상승에도 서초구는 하락: 모든 지역에서 전세 상승이라고 일반화 금지",
        "일주일 수치만으로 추세 전환·투자 수익 확정 불가"
      ],
      "reuse": "수치와 사실을 자체 표·문장으로 요약, 원문 연결. 원본 도표 이미지 재사용 승인은 별도 확인하지 않음."
    },
    {
      "id": "bok-september-rates",
      "publisher": "한국은행",
      "title": "2026년 9월 금융기관 가중평균금리",
      "published": "2026-10-29",
      "observationPeriod": "2026-09",
      "url": "https://www.bok.or.kr/portal/bbs/B0000501/view.do?menuNo=201264&nttId=11066053",
      "pdfUrl": "https://www.bok.or.kr/fileSrc/portal/a8db896d3641418882e9a8250048fed3/2/cfc9dcc67c584e5d87132d515fdc73b4.pdf",
      "pdf": "bok-2026-09-rates.pdf",
      "verified": "PDF 13번째 페이지(인쇄 11쪽) 신규취급액 대출금리 표 육안 대조",
      "scope": "예금은행 신규취급액 기준, 연 %, 9월 잠정치",
      "mortgage": {
        "2026-08": 4.66,
        "2026-09": 4.88,
        "changePercentagePoints": 0.22
      },
      "jeonseLoan": {
        "2026-08": 4.35,
        "2026-09": 4.57,
        "changePercentagePoints": 0.22
      },
      "householdLoan": {
        "2026-08": 4.76,
        "2026-09": 4.96,
        "changePercentagePoints": 0.2
      },
      "allNewLoans": {
        "2026-09": 4.57
      },
      "limits": [
        "인터넷 발표일 10월 29일 12시; 10월 30일은 조간 취급일",
        "개인에게 제시되는 은행 견적이나 한국은행 기준금리가 아님",
        "신규취급액 가중평균이므로 기존 차주 전체의 실제 이자 부담 변화와 동일하지 않음",
        "기준금리 동결/인하에서 개인 주담대 인하로 단순 연결하면 안 됨"
      ],
      "calculatedExample": {
        "label": "동일 원금·이자만 비교하는 편집부 단순 계산, 실제 상품 견적 아님",
        "principalKRW": 300000000,
        "rateChangePercentagePoints": 0.22,
        "annualExtraInterestKRW": 660000,
        "monthlyExtraInterestKRW": 55000,
        "formula": "300000000 × 0.0022 ÷ 12"
      }
    },
    {
      "id": "molit-september-housing",
      "publisher": "국토교통부",
      "title": "’26년 9월 주택통계",
      "published": "2026-10-30",
      "url": "https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092539&lcmspage=1",
      "officialMirror": "https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787184",
      "pdfUrl": "https://www.korea.kr/common/download.do?fileId=198580657&tblKey=GMN",
      "pdf": "molit-2026-09-housing.pdf",
      "verified": "공식 정책브리핑 국토부 전재 PDF 8·9·13쪽 육안 대조",
      "completions": {
        "scope": "전체주택, 2026년 1~9월 누계",
        "unit": "호",
        "national": 169113,
        "nationalYoYPercent": -26.2,
        "capitalRegion": 89805,
        "capitalRegionYoYPercent": -19.1,
        "seoul": 26881,
        "seoulYoYPercent": -17.6
      },
      "transactions": {
        "scope": "전체주택 매매, 신고일 기준, 2026년 9월",
        "unit": "건",
        "national": 48997,
        "nationalMoMPercent": 1.3,
        "nationalYoYPercent": -22.7
      },
      "unsold": {
        "scope": "전체주택, 2026년 9월 말",
        "unit": "호",
        "national": 65941,
        "nationalMoMPercent": -4.6,
        "completedUnsold": 27549,
        "completedUnsoldMoMPercent": -1.9
      },
      "limits": [
        "준공은 1~9월 누계, 거래는 9월 한 달, 미분양은 9월 말 재고로 기준이 다름",
        "아파트 전용 통계로 표기하지 말 것",
        "매매거래량은 계약일 기준이 아닌 신고일 기준",
        "전국 준공 감소가 특정 동네 전세 상승 원인이라고 단정 불가",
        "지역별 수요와 재고가 달라 미분양 존재와 특정 생활권 전세 부족은 동시에 가능"
      ],
      "reuse": "정책브리핑은 텍스트만 공공누리 제1유형. 원문 그래프·사진 재사용은 별도 허락 필요 안내가 있으므로 자체 재작성 권장."
    },
    {
      "id": "molit-new-sites-20261029",
      "publisher": "국토교통부",
      "title": "수도권 신규택지 10.4만호 신속 공급",
      "published": "2026-10-29",
      "url": "https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156786992",
      "pdfUrl": "https://www.korea.kr/common/download.do?fileId=198579526&tblKey=GMN",
      "pdf": "../supply-oct29.pdf",
      "verified": "6페이지 전체 텍스트 추출; 3쪽 착공목표·교통 구분 및 6쪽 위치도/호수표 렌더 육안 확인",
      "newSites": [
        {
          "name": "김포아라",
          "homes": 37000
        },
        {
          "name": "구리건원",
          "homes": 14600
        },
        {
          "name": "하남미사 K-컬처",
          "homes": 12000
        },
        {
          "name": "하남감일2",
          "homes": 6500
        },
        {
          "name": "의정부다락원",
          "homes": 2600
        },
        {
          "name": "고양대곡지식융합확장",
          "homes": 4000
        }
      ],
      "previousSites": [
        {
          "name": "서울강서",
          "homes": 1000
        },
        {
          "name": "남양주도심",
          "homes": 21700
        },
        {
          "name": "경기광주역세권2",
          "homes": 4500
        }
      ],
      "newHomesTotal": 76700,
      "previousHomesTotal": 27200,
      "combinedHomesTotal": 103900,
      "roundedHeadlineTotal": "10.4만호",
      "schedule": {
        "scope": "이번 신규 후보지 6곳",
        "currentStage": "신규택지 후보지 발표",
        "target": "2030년 내 착공 목표",
        "method": "8.13대책의 공공택지 최단기 착공모델을 적용, 지구지정 단계부터 단계별 조기화",
        "notConfirmed": [
          "입주 날짜",
          "분양 날짜·가격",
          "지구별 확정 착공일",
          "교통 개통과 입주 동시 달성",
          "자세한 인허가/보상 일정표"
        ]
      },
      "transport": [
        {
          "site": "김포아라",
          "existing": "김포한강로·수도권 제1순환고속도로",
          "proposed": "인근 5호선 연장 추진; 원문상 2026년 3월 예비타당성조사 통과",
          "limit": "예타 통과는 현재 운행 또는 특정 개통일 보장이 아님"
        },
        {
          "site": "구리건원",
          "existing": "수도권 제1순환고속도로 인접",
          "proposed": "공공주택사업 방식 전환; 농수산물도매시장 이전은 검토",
          "limit": "잠실 30분대 문구는 측정 교통수단·출발지·시간조건이 제시되지 않아 통근 보장 수치로 사용 비권장"
        },
        {
          "site": "하남미사 K-컬처",
          "existing": "인근 5호선",
          "proposed": "주변 3·9호선 연장 추진; 개통 시 접근성 개선 기대",
          "limit": "연장 노선 운영 중으로 표시 금지; K-컬처 복합단지 구축방안도 마련 계획"
        },
        {
          "site": "하남감일2",
          "existing": "기존 감일지구와 연계",
          "proposed": "인근 감일지구 3호선 연장과 연계 대중교통체계 구축 예정; 교산 광역교통개선대책 연계·서하남IC 개선 검토",
          "limit": "IC 개선은 확정 착공 사업으로 쓰지 말 것"
        },
        {
          "site": "의정부다락원",
          "existing": "도봉산역 1·7호선 환승",
          "proposed": "일자리·생활서비스·공원 확충 계획",
          "limit": "후보지 내 모든 주택이 역도보권이라고 단정 불가"
        },
        {
          "site": "고양대곡지식융합확장",
          "existing": "대곡역 GTX-A·3호선 등 기존 철도 연계; 원문은 5개 노선 표현",
          "proposed": "남측 부지 일부 포함, 역사 입체 연결·환승 개선 예정",
          "limit": "기존 북측 지구 2026년 9월 지구지정과 이번 남측 확장 후보지 단계를 혼동하지 말 것"
        }
      ],
      "limits": [
        "10.4만호 전부가 10월 29일 처음 발표된 물량은 아님",
        "착공 목표를 입주 목표로 바꾸지 말 것",
        "후보지 발표 자체를 지구지정·보상·착공 완료로 쓰지 말 것",
        "원문은 상세 전체 절차 순서·기간을 제공하지 않으므로 별도 출처 없이 표준절차를 해당 사업 확정 일정으로 제시하지 말 것"
      ],
      "reuse": "정책브리핑 텍스트는 공공누리 제1유형. 6쪽 지도는 원문 링크 또는 사실값으로 자체 제작 권장; 이미지 재사용 권리는 별도 확인 필요."
    }
  ],
  "newSites": [
    {
      "name": "김포아라",
      "units": 37000,
      "concept": "강서 인접·한강변, 산업·물류 거점 연계",
      "check": "5호선 연장 추진과 실제 입주 사이의 수송능력"
    },
    {
      "name": "구리건원",
      "units": 14600,
      "concept": "기존 E-커머스 사업 구상에서 공공주택으로 전환",
      "check": "일자리 기능과 도매시장 이전 검토의 구체화"
    },
    {
      "name": "하남미사 K-컬처",
      "units": 12000,
      "concept": "자연환경과 문화 복합단지 조성 구상",
      "check": "문화시설 사업화와 추진 중인 철도 연장의 일정"
    },
    {
      "name": "하남감일2",
      "units": 6500,
      "concept": "기존 감일 생활권·교산 교통대책 연계",
      "check": "3호선 연계 대중교통과 서하남IC 개선 검토"
    },
    {
      "name": "의정부다락원",
      "units": 2600,
      "concept": "캠프잭슨 포함, 도봉산역 접근성 활용",
      "check": "공원·생활서비스·일자리의 구체적인 배치"
    },
    {
      "name": "고양대곡지식융합확장",
      "units": 4000,
      "concept": "대곡역 남측 확장, 통합 환승체계 구상",
      "check": "기존 북측 지구와 새 후보지의 단계 차이"
    }
  ],
  "newUnits": 76700,
  "previousUnits": 27200,
  "totalUnits": 103900,
  "target": "2030년 내 착공 목표. 입주·분양 일정 미제시.",
  "calculation": {
    "principalKRW": 300000000,
    "rateChangePercentagePoints": 0.22,
    "annualInterestDifferenceKRW": 660000,
    "monthlyInterestDifferenceKRW": 55000,
    "formula": "300000000 × (0.22 / 100) / 12",
    "scope": "동일 잔액·금리차 일정의 단순 이자 비교. 신규 가중평균 변화가 기존 차주에게 자동 적용된다는 뜻이 아니며 원리금 납입액도 아님."
  },
  "interpretation": "가구별 대응과 생활권 점검 항목은 편집부 분석. 주간 관측을 연율화하거나 신규택지 발표 효과로 해석하지 않음."
}