경기 수원시 영통구, 28일 489건: 거래는 어디에 모였나

한 문장 결론

경기 수원시 영통구는 최근 신고 안정 28일 동안 489건이 거래돼 전국 시·군·구 3위였습니다. 다만 거래 증가율과 중앙금액, 특정 동·단지 집중도를 분리해서 봐야 실제 시장 폭을 판단할 수 있습니다.

3줄 요약

• 8월 29일~9월 25일 아파트 매매는 489건으로 전국 분석 대상의 1.6%였습니다. 직전 28일보다 38.5% 늘었습니다.
• 중앙 거래금액은 5억 9,500만원, 중앙 ㎡당 금액은 900만원이었으며 각각 직전 기간 대비 +1.2%, +1.5%였습니다.
• 60㎡ 미만 거래가 280건(57.3%)으로 가장 많았고, 상위 3개 단지 비중은 20.9%였습니다.

주요 수치

안정 구간 28일 매매

489건 +38.5% · 직전 28일 대비

중앙 거래금액

5억 9,500만원 중간 50% 5억 1,000만원~8억 3,500만원

거래 단지

117곳 상위 3곳 비중 20.9%

판단의 출발점이 된 숫자

전국 거래량 순위

3위 · 8월 29일~9월 25일 시·군·구 기준 [1] [2]

직전 기간 거래

353건 · 8월 1일~8월 28일 대비 +38.5% [1]

중앙 ㎡당 금액

900만원 · 거래별 금액÷전용면적의 중앙값 [1] [4]

중개거래 비중

99% · 484건 · 직거래와 구분 [1] [2]

경기 수원시 영통구 최근 8주 아파트 매매 계약

최신 신고 31일을 제외한 8개 주간의 거래량입니다. 각 막대는 7일 계약 건수이며 높이는 해당 지역 안에서 비교합니다.

2026-08-01~2026-09-25 계약 · 단위 건 [1] [2]

1. 왜 경기 수원시 영통구가 거래량 상위권인가

28일 489건, 전국 분석 대상의 1.6%입니다.

8월 29일~9월 25일 경기 수원시 영통구 아파트 매매는 489건으로 전국 시·군·구 3위였습니다. 직전 8월 1일~8월 28일의 353건과 비교하면 직전 28일보다 38.5% 늘었습니다.

이 순위는 주택 재고로 나눈 회전율이 아니라 실제 신고된 계약 건수입니다. 규모가 큰 지역이 유리할 수 있으므로 거래량 순위만으로 가격 강도나 과열을 뜻한다고 해석하지 않았습니다.

[1] [2]

2. 가격 신호: 평균 대신 중앙값과 ㎡당 금액을 함께 본다

중앙 거래금액 5억 9,500만원, 중앙 ㎡당 900만원입니다.

최근 28일 거래금액의 중앙값은 5억 9,500만원으로 직전 기간 5억 8,800만원 대비 +1.2%였습니다. 거래의 중간 50%는 5억 1,000만원에서 8억 3,500만원 사이였습니다.

거래별 금액을 전용면적으로 나눈 중앙값은 ㎡당 900만원으로 직전 기간보다 +1.5%였습니다. 다만 면적·연식·입지가 달라진 구성 효과가 남으므로 이 변화율을 동일 주택의 가격 상승률로 읽어서는 안 됩니다.

[1] [4]

3. 어느 동과 단지에 거래가 모였나

거래 상위 동은 영통동, 상위 단지는 벽적골우성 · 영통동입니다.

동별 상위 3곳은 영통동 234건, 매탄동 86건, 망포동 76건입니다. 같은 시·군·구 안에서도 생활권과 입주연차가 다르므로 지역 전체 수치를 모든 동에 적용할 수 없습니다.

단지별 상위 3곳은 벽적골우성 · 영통동 45건, 벽적골두산 · 영통동 32건, 벽적골한신 · 영통동 25건입니다. 상위 3개 단지가 전체 거래의 20.9%를 차지했습니다. 이 비중이 높을수록 지역 전반의 회복보다 특정 단지 효과일 가능성을 함께 살펴야 합니다.

• 벽적골우성 · 영통동: 45건 · 중앙 5억 2,000만원 · 중앙 전용 59.8㎡
• 벽적골두산 · 영통동: 32건 · 중앙 5억 650만원 · 중앙 전용 60㎡
• 벽적골한신 · 영통동: 25건 · 중앙 5억 500만원 · 중앙 전용 59.8㎡
• 황골마을주공1 · 영통동: 22건 · 중앙 6억 1,500만원 · 중앙 전용 60㎡
• 신나무실휴먼시아5단지 · 영통동: 18건 · 중앙 5억 3,350만원 · 중앙 전용 60㎡

[1] [2]

4. 거래를 움직인 면적대는 무엇인가

60㎡ 미만가 57.3%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.

면적대별 거래는 60㎡ 미만 280건(57.3%), 60~84㎡ 132건(27%), 102㎡ 이상 48건(9.8%), 85~101㎡ 29건(5.9%) 순으로 집계됐습니다. 같은 지역 거래량이 늘어도 소형과 가족형, 대형 중 어느 면적이 움직였는지에 따라 수요층과 평균금액의 의미가 달라집니다.

60㎡ 미만의 중앙 거래금액은 5억 3,500만원입니다. 다른 면적대와 금액을 직접 비교하기보다 같은 면적대 안에서 직전 거래와 층·연식을 맞춰 확인하는 편이 안전합니다.

• 60㎡ 미만: 280건(57.3%) · 중앙 5억 3,500만원
• 60~84㎡: 132건(27%) · 중앙 7억 8,000만원
• 102㎡ 이상: 48건(9.8%) · 중앙 9억 3,850만원
• 85~101㎡: 29건(5.9%) · 중앙 12억 4,000만원

[1] [2]

5. 다음 달 확인할 신호와 해석의 경계

거래량 증가가 여러 동·면적으로 확산되는지, 최근 신고가 보강된 뒤에도 유지되는지가 핵심입니다.

이번 분석은 계약일 기준 아파트만 다룹니다. 국토교통부 월간 주택통계는 전체 주택을 신고일 기준으로 집계하므로 숫자를 일대일로 비교하지 않았습니다.

다음 업데이트에서는 최근 31일 신고 보정 뒤 거래량 순위가 유지되는지, 상위 동·단지 집중도가 낮아지는지, 같은 면적의 중앙 ㎡당 금액이 반복되는지를 확인해야 합니다. 세 조건이 함께 이어질 때 지역 전반의 흐름이라는 해석이 더 강해집니다.

[1] [3] [4]

이 해석을 바꿀 수 있는 신호

상위 단지 쏠림

상위 3개 단지 비중이 20.9%입니다. 소수 단지 거래가 순위를 끌어올렸다면 지역 전체의 활황으로 일반화하기 어렵습니다.

신고 보정과 해제

최신 계약은 뒤늦게 신고되거나 해제될 수 있습니다. 31일 안정 구간을 썼지만 이후 정정으로 수치가 달라질 수 있습니다.

거래 구성 변화

중앙금액 +1.2%는 동일 아파트 가격 변동이 아니라 단지·면적 구성 변화의 영향을 포함합니다.

실수요자 체크리스트

지역 탐색

• 거래량 순위와 직전 28일 증감률을 함께 보기
• 상위 동·단지 집중도 확인
• 가장 활발한 면적대와 내 수요 면적 맞추기

단지 검증

• 같은 단지·비슷한 전용면적 반복거래 확인
• 층·연식·중개/직거래 구분
• 최근 신고 보정과 해제 여부 재확인

분석 방법과 한계

• 원자료 최신 계약일에서 31일을 제외한 8월 29일~9월 25일을 최근 비교 구간으로 정했습니다.
• 직전 28일인 8월 1일~8월 28일과 동일 길이로 비교했습니다.
• 해제 신고가 표시된 거래를 제외하고 NO 열을 뺀 전체 필드가 같은 행은 중복 제거했습니다.
• 거래금액과 ㎡당 금액은 평균이 아니라 중앙값을 사용했으며 가격지수로 해석하지 않았습니다.
• 시·군·구 거래량은 주택 재고 대비 회전율이 아니며 단지·면적 구성 효과를 포함합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 매매 원자료. 최신 계약일 2026-10-26, 신고 지연을 줄이기 위해 31일을 제외하고 8월 29일~9월 25일과 8월 1일~8월 28일을 비교했습니다.

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