계약일·신고일·가격지수는 왜 서로 다르게 말할까

한 문장 결론

부동산 통계의 숫자가 다른 가장 흔한 이유는 오류가 아니라 계약일과 신고일, 주택 유형, 표본조사와 신고자료의 차이입니다. 분모와 시점을 맞추면 과장된 결론을 줄일 수 있습니다.

3줄 요약

• 최근 계약월은 신고기한과 정정·해제로 시간이 지나며 수치가 바뀝니다.
• 실거래 평균은 그달 거래 구성의 평균이고 가격지수는 표본의 가격 변화를 추적합니다.
• 아파트렌즈는 최근 두 계약월을 잠정 구간으로 두고 안정 월까지만 전월 비교에 사용합니다.

주요 수치

분석 원자료

1,527,908건 최근 1년 3개 거래유형

매매

524,003건 32,627개 단지

전월세

969,205건 34,653개 단지

판단의 출발점이 된 숫자

매매

524,003건 · 2025-10-28 이후 [1]

전월세

969,205건 · 전세·월세 분리 [1]

분양·입주권

34,700건 · 권리유형 분리 [1]

화면 고유 단지

4,533곳 · 지역키로 동명 단지 구분 [1]

최근 1년 거래유형별 원자료 규모

화면 목록은 선별하지만 요약 통계는 최근 1년 원자료 전체를 사용합니다.

2025-10-28~2026-07-31 중 표시 구간 · 단위 건 [1] [2]

1. 계약일과 신고일은 같은 달이 아닐 수 있다

7월 계약이 8월에 신고되면 두 통계의 월이 달라집니다.

실거래는 계약 후 신고되므로 계약일과 공개·신고일 사이에 시차가 있습니다. 아파트렌즈는 실제 계약 시점을 보기 위해 계약일로 묶습니다.

국토부 월간 주택통계는 신고일 기준 거래를 제시합니다. 어느 쪽이 틀린 것이 아니라 질문이 다릅니다.

[1] [2] [3]

2. 최근 월이 매번 작아 보이는 이유

신고가 덜 들어온 달을 완료 월과 비교하면 자동으로 급감처럼 보입니다.

원자료 최신 계약일은 2026-10-26입니다. 2026년 8월은 여전히 신고가 보강되는 잠정치이고 2026년 10월은 며칠치만 포함됩니다.

2026년 7월까지를 안정 비교 구간으로 두고 이후 월은 확정 비교에서 제외합니다. 발행일과 데이터 기준일을 함께 표시하는 이유입니다.

[1] [2]

3. 평균 거래금액과 가격지수는 다른 질문에 답한다

평균은 무엇이 거래됐나, 지수는 표본 가격이 어떻게 변했나에 가깝습니다.

실거래 평균은 거래금액을 건수로 나눈 값입니다. 고가 대형 거래가 늘면 동일 단지 가격이 그대로여도 평균은 오를 수 있습니다.

한국부동산원 가격지수는 표본주택을 이용해 가격 변화를 측정합니다. 두 값이 다르면 표본·산식·주기를 먼저 확인해야 합니다.

[1] [5] [4]

4. 전월세와 분양권은 금액의 의미가 더 다르다

보증금·월세 조합과 권리의 잔여 부담을 분리해야 합니다.

월세 평균은 보증금 수준이 다른 보증부월세를 함께 포함하므로 월세금 하나로 부담을 비교할 수 없습니다.

분양권·입주권 금액도 최종 취득비용과 다를 수 있습니다. 기납부액, 프리미엄, 추가 분담금과 금융비용이 남습니다.

[1] [2]

5. 아파트렌즈의 해석 원칙

사실·해석·불확실성을 분리하고 원자료로 돌아갈 수 있게 합니다.

관찰된 숫자는 출처와 기준일을 붙이고 외부 통계는 모집단을 그대로 적습니다. 동시 발생과 인과 주장을 구분합니다.

최근 월은 잠정 표시하고 전국 평균을 개별 단지 시세로 사용하지 않습니다. 반대 신호와 다음 확인 지표도 함께 공개합니다.

[1] [2] [3] [5]

이 해석을 바꿀 수 있는 신호

신고제도 변경

신고기한이나 공개 항목이 바뀌면 안정 구간과 중복 제거 규칙도 재검증해야 합니다.

표본 구성 변화

지역·면적 구성이 급변하면 평균뿐 아니라 중앙값과 ㎡당 지표도 함께 확인해야 합니다.

실수요자 체크리스트

통계 읽기

• 계약일인지 신고일인지 확인
• 아파트인지 전체 주택인지 확인
• 최근 월 잠정 여부 확인
• 평균인지 가격지수인지 확인

단지 판단

• 지역·단지·면적 조건 맞춤
• 거래 건수와 해제 여부 확인
• 원자료와 발행일 확인

분석 방법과 한계

• 지역·시군구·읍면동·단지명을 결합해 동명 단지를 구분합니다.
• 최근 31일 구간을 매일 교체해 신고 지연·정정·해제를 반영합니다.
• 전체 통계는 1년 원자료, 화면 목록은 선별자료를 사용합니다.
• 외부 통계는 원기관 제목·발행일·URL과 통계 범위를 보존합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 최근 1년 원자료(2025-10-28~2026-10-26). 2026년 7월까지를 안정 비교 구간으로 사용하고 이후 계약월은 잠정치로 분리했습니다.

이 글 다음으로 읽어보세요

• 가격지수 주제로 연결

  서울은 하나의 시장이 아니다: 거래량·가격지수·지역 분화 읽기

  서울과 경기의 1년 실거래 규모, 주간 가격지수와 허가 신청을 교차해 전국 평균 뒤에 숨은 지역별 온도 차를 분석했습니다.