번동 모아타운, 착공 다음에 언제 집과 길이 열릴까?

한 문장 결론

모아타운의 착공은 새 집과 동네 길을 한날에 이용한다는 약속이 아닙니다. 관리계획의 범위와 개별 조합, 행사·신고·작업의 날짜를 나눠 읽고 실제 입주와 공공시설·보행 개방을 따로 확인해야 가족의 거주 계획을 세울 수 있습니다.

3줄 요약

• 번동1 시범 모아타운의 착공 행사는2024년12월16일 발표됐고 다섯 개별 조합의 착공신고는2026년6월10일로 표시됩니다. 다른 사건의 날짜입니다.
• 시범사업 안의 번동2구역(429-97)과 별도 번동2지역 모아타운(454일대)은 다른 이름 체계입니다. 관리계획 변경 승인을 개별 착공으로 읽지 않습니다.
• 1242세대는 발표 당시 총 계획이며2028년은 준공·입주 목표입니다.10월 공개된 과거월 공사 자료와 기존793가구의 집계로 현재 공정률·빈집·분양 물량을 계산하지 않았습니다.

주요 수치

행사와 신고

2024→2026 서로 다른 사건·개별 문서

시범사업

5개 조합 동일한 전체 공정률 아님

입주 계획

2028년 목표 2024년 발표 · 후속 실행 확인

개별 신고와 최근 공개 자료, 관리계획의 다른 근거

개별 신고

6월10일 · 시범사업 각 조합의 이력을 대조했습니다. [4] [7]

최근 자료

10월 공개 · 목록의 등록일을 공사 기준월로 옮기지 않았습니다. [9]

계획의 변화

2026→2028 · 발표마다 다른 목표를 비교했습니다. [2] [3]

다른 지역

454일대 · 번동2지역 관리계획과 시범사업 내부2구역을 구분했습니다. [11] [12]

2024년 착공 소식을 봤다면,2026년 신고 날짜는 무엇일까?

행사·신고·현장 작업·입주를 각각 다른 칸에 넣습니다.

번동 모아타운이 착공했다는2024년 뉴스를 기억하는 독자가2026년 조합 화면을 열면 착공신고2026년6월10일이라는 날짜를 만납니다. 어느 날짜를 보고 내 이사 계획을 세워야 할까요? 두 날짜를 같은 사건으로 간주하면 실제로 확인한 범위와 아직 남은 일이 섞입니다.

2024년12월16일 서울시 발표는 시범 모아타운의 착공 행사를 알렸습니다.2026년10월14일 확인한 개별 조합은 착공신고 날짜와 최근 공개 문서를 표시합니다. 행사가 있었다는 사실, 신고가 기록됐다는 사실, 어떤 현장 작업이 어느 정도 진행됐는지는 다른 자료로 확인해야 합니다.

이 글은 날짜 하나를 골라 나머지를 버리지 않습니다. 번동1 시범사업 안의 다섯 조합과 별도 번동2지역을 나눈 뒤, 공개 자료로 확인할 공사·주택·도로·학교의 시간을 정리합니다.2028년 목표와 지금 이용할 생활을 나눠 적는 것이 독자의 최종 결과입니다.

[3] [4] [7] [14]

번동1 안의2구역과 번동2지역: 숫자만으로 찾지 않기

모아타운 전체와 내부 개별 사업은 다른 이름 체계입니다.

시범 모아타운은 번동429-114 일원으로 발표된5개 모아주택 사업입니다. 관리계획으로 동네 전체의 도로·공동시설을 조정하면서도 각 조합은 사업시행·변경인가·철거·착공 문서를 따로 공개합니다. 큰 모아타운 이름 하나에 개별 구역의 주소와 시행 주체를 붙여야 합니다.

이 시범사업 내부의 번동2구역 조합은429-97 일대를 안내합니다. 별도의 번동2지역 모아타운은454일대로, 구청8월 표에는454-61로 기재됩니다. 또 번동3지역411과 시범사업 내부3구역430-27도 다른 사업입니다. 숫자가 같다는 이유로 허가·가구수·공정을 합칠 수 없습니다.

아래 위치는 각 조합 사업개요와 구청 표의 식별 출발점입니다. 정확한 포함 필지는 고시 도면과 내 건물의 지번을 대조해야 합니다. 사진의 번2동 주민센터 역시 행정동 생활시설의 과거 기록이며 시범사업 대상지 내부를 촬영한 공사 사진이 아닙니다.

[1] [4] [5] [6] [10] [8] [15]

다섯 조합의 같은 신고일, 서로 다른 철거·변경 이력

한 조합의 공정을 전체 동네 공정으로 옮기지 않습니다.

정보몽땅의 다섯 조합은 사업시행인가2023년7월31일과 착공신고2026년6월10일을 공통으로 표시합니다. 그러나 철거신고는1·2구역2025년2월24일,3구역5월2일,4구역2024년11월4일,5구역10월25일로 다릅니다. 같은 신고일 안에도 서로 다른 이전 이력이 있습니다.

4구역 추진경과에는2025년10월29일 사업시행 변경인가와31일 고시가 추가됩니다. 변경인가가 있었으면 계획과 조건도 어느 버전인지 살펴야 합니다. 화면의 한 건축계획을 전체 시범 모아타운의 최종 총계로 합산하지 않았습니다.

이 날짜들은 공개 시스템에 등록된 사건입니다. 실제 지하 굴착·기초·골조·마감의 진행을 백분율로 보여주지는 않습니다. 화면 갱신 시점도 다를 수 있으므로 신고 뒤의 작업은 월별 공정 원문과 현장 안내로 이어 확인해야 합니다.

[4] [5] [6] [7] [8]

10월에 공개된8월 공사 문서: 두 달력을 함께 읽기

등록일과 작업·인가의 발생일을 구분합니다.

번동2구역 목록에는10월8일 등록된8월 공사진행 사진이 있고,5구역은10월6일에7·8월 공사진행사항을 등록했습니다.10월14일 읽는 자료라는 사실이 사진과 공사의 기준월을10월로 바꾸지는 않습니다.

4구역8월 월별 공사진행사항은 발생일8월31일·등록일10월2일·결재 표시10월7일로 공개됩니다. 같은 목록의 변경인가 자료는 발생일2025년10월29일인데2026년10월2일 등록으로 표시됩니다. 목록에서는 오래된 사건과 최근 공개가 함께 나타날 수 있습니다.

이번 조사에서는 해당 공정 원문과 사진의 실제 촬영일·재사용권까지 확인하지 못했습니다. 확인한 것은 자료의 제목과 날짜이며, 이를 근거로8월 공정률이나10월 현재 공정률을 만들어 넣지 않았습니다. 현재 현장을 더 깊게 보려면 해당 조합의 원문과 최신 작업·통행 공지를 열어야 합니다.

[5] [8] [9]

공사도급3차 변경계약서가 올라왔을 때 볼 질문

공개 목록은 비용이 늘었다는 결론까지 주지 않습니다.

1구역의10월13일 최근 자료에는 공사도급3차 변경계약서가 등록됩니다.1구역이 공개한 후속 확인 대상이지, 이번 글이 계약 본문을 분석해 추가 부담금이나 일정 변동을 계산했다는 뜻은 아닙니다.

계약에서 확인할 항목은 공사 범위·금액·기간과 변경 사유, 설계·물가·기존 합의의 반영입니다. 그다음이 조합의 의결과 개별 권리·부담 조건입니다. 변경계약서라는 제목만 보고 모든 조합원의 분담금이 같은 액수로 늘었다고 해석하면 근거가 부족합니다.

같은 날9월 자금 자료와8일 이주비대출9월 이자 자료도 목록에 있습니다. 임시 거주의 기간과 금융비용을 함께 점검할 계기이지만 개별 가구의 실제 이주비 승인·이자 부담은 각 약정이 필요합니다. 기사에 지역 평균이나 개인 부담액을 임의로 넣지 않았습니다.

[4]

1242세대와 기존793가구: 빼기 전에 모집단부터

산술 차이·총 계획·분양 가능 물량은 다른 숫자입니다.

2024년12월 발표는 기존793가구를 철거해1242세대, 그중 임대245세대를 계획한다고 설명합니다. 두 수의 산술 차는449입니다. 다만 기존 가구 집계가 거주 가구인지 동등한 주택 재고인지 충분히 대조하지 못해449를 공식 순증 주택이나 일반분양 수로 확정하지 않았습니다.

1242는 당시 전체 계획이며 현재 사용승인된 집·공실·임차 가능한 물량이 아닙니다. 임대245도 특정 가구의 입주 승인을 뜻하지 않습니다. 개별 사업의 변경인가와 공급 유형·모집 공고가 확인될 때 자기에게 해당하는 물량을 좁힐 수 있습니다.

4구역 사업개요 화면에는 경로당·어린이집·놀이터·개방형 시설 등 계획이 있지만 어느 변경 버전인지 분명하지 않은 수치를 전체 물량에 더하지 않았습니다. 세입자0 같은 시스템 표기를 초기 세입자가 없었다는 현장 사실로 읽는 것도 피했습니다.

[3] [10] [16]

2026년7월이라는 옛 목표를 지금도 쓰고 있다면

더 최신 발표와 개별 실행으로 시간표를 갱신합니다.

2024년2월 설명은2023년 인가 뒤 이주 중인 사업을 소개하면서 그해6월 착공·2026년7월 준공을 목표로 제시했습니다. 이어 같은 해12월의 착공 행사 발표는2028년 준공·입주 목표를 알렸습니다. 오래된 글의 목표 연도는 이후 문서와 함께 읽어야 합니다.

2026년10월에는 개별 조합의6월 착공신고와7·8월 공정자료 등록이 확인됩니다.2026년7월이 지났다는 이유로 준공했다고 쓸 수 없고,2028년이라는 목표만으로 특정 입주 월이나 실제 인도일을 확정할 수도 없습니다.

가족의 시간표에는 실제 이주·임시 계약의 종료와 새 집 인도 가능일을 따로 적습니다. 목표보다 늦어지는 조건을 감당할 기간과 비용이 중요한 이유입니다. 이번 조사에서는 최신 계약의 확정 공기와 준공·입주 안내 원문까지 확보하지 못해2028년은 발표 당시의 목표로 남겼습니다.

[2] [3] [4] [9]

건축협정의 공동 주차장: 새 집 밖의 운영도 확인하기

시설을 함께 짓는 구조와 실제 이용 규칙은 별도입니다.

시범사업의2024년 발표는1~3구역과4~5구역이 건축협정으로 지하주차장과 시설을 공동 이용·관리하는 구조를 설명합니다. 작은 개별 사업을 연결해 넓은 생활 기반을 만들려는 장치입니다. 조합이 여러 개여도 동네의 연결을 함께 설계할 수 있다는 청사진입니다.

기존 도로의 기능을 유지하면서 우이천 주변 약6000㎡ 공공기여를 계획한다는 설명도 있습니다. 공동 시설·주차의 개방·관리·분담, 공사 중 우회와 준공 뒤 보행은 각각 운영과 실행의 근거가 필요합니다. 건축협정만으로 모든 시설을 외부 주민이 무료로 즉시 쓴다고 표현하지 않았습니다.

입주를 검토하는 가족은 자기 단지 입구·차량 출입과 어린이 보행, 관리비와 공동 이용 규칙을 확인합니다. 다른 조합 구간의 작업이 남을 때 어떻게 다닐지도 물어야 합니다. 새 아파트 안의 완성도와 동네 길의 개방을 같은 날짜로 합치지 않는 질문입니다.

[3] [10]

454일대 번동2지역: 관리계획의 생활 청사진

시범사업과 다른 지역의 학교·우이천 연결을 읽습니다.

서울시의2026년5월 소개는454일대70897㎡·3개 구역·약1380세대·최고29층을 계획합니다. 수송초·중과 우이천 사이에서 양방통행·보차분리, 횡단·속도 저감·안전펜스 등 통학을 개선하고 개방형 시설·가로 공간을 연결하려는 내용입니다.

7월 고시 목록에는 서울특별시 제2026-385호 번동2지역 관리계획 변경 승인·지형도면 고시가 올라 있습니다.7월14일은 목록 수정일이며 그 자체를 개별 고시일로 옮기지 않았습니다. 관리계획 변경은 개별 조합 사업시행인가·착공신고와 다른 단계입니다.

2024년 발표의1437세대와2026년5월 소개의약1380세대도 다릅니다. 이번에는 제385호 전문의 최종 물량표까지 대조하지 못해5월 숫자를7월 변경고시의 확정 물량으로 쓸 수 없습니다.1242세대 시범사업과 더해 당장 입주할 공급으로 발표하지 않았습니다.

꿈의숲은 월계로173의 기존 큰 공원이고 우이천은 다른 공간입니다. 아래2010년 꿈의숲 사진을 번동2의 미래 우이천 가로·공동시설 또는 현재 공사 사진으로 쓰지 않았습니다. 집에서 어느 공원 입구·물가로 이어지는지 현재의 길과 이용 안내를 먼저 확인합니다.

[11] [12] [13] [17]

우리 집·아이의 길·입주 뒤 생활의 세 칸을 채우기

계획의 장점이 지금과 다음 생활에서 작동하는 조건을 남깁니다.

첫 칸은 내 주소가 어느 모아타운과 조합에 들어가는지입니다. 두 번째는 마지막 인가·신고·공정자료의 기준일과 실제 이주·임시 거처입니다. 세 번째는 학교·생활시설·우이천까지 현재 이용하는 길과 입주 뒤 열릴 시설의 운영 조건입니다.

학교 옆에 계획이 있다는 것과 자기 아이가 그 학교에 배정되는 것은 다른 확인입니다. 계획된 통학 안전시설이 실제 설치·운영됐는지, 공사차량·보행 우회가 어떻게 안내되는지도 현재 문서와 현장에서 점검해야 합니다. 이번 글은 학교 배정·이주 지원·입주 자격을 개별 판정하지 않았습니다.

아래 수유역8번 출입구는2018년의 기록입니다. 번동·수유 경계에서 역과 지상 보행이 만나는 지점을 보여주지만 모아타운 내부나2026년 현재 접근 설비의 사진은 아닙니다. 가족의 경로는 필요한 출구부터 집 문까지 확인합니다.

번동 모아타운은 개별 작은 사업을 연결해 집과 길·공동시설을 함께 바꾸려는 사례입니다. 달라진 목표와 최근 공개 기록을 함께 읽으면 기다릴 때 무엇을 확인할지 선명해집니다.1편 미아의 정비사업·통학·역 접근과 비교하면 같은 강북 안에서도 가구가 기다리는 시간이 다른 이유를 이해할 수 있습니다.

[1] [7] [11] [3] [18]

이 해석을 바꿀 수 있는 신호

기대가 생활로 바뀌는 때

개별 공사가 준공·사용승인·실제 인도로 이어지고 도로·공동시설·통학의 개방과 운영이 확인될 때입니다.

같은 주소도 다시 봐야 할 때

변경인가·공사계약·입주 목표·우회 안내가 달라지면 비용과 거주기간, 아이의 현재 길을 다시 맞춥니다.

실수요자 체크리스트

번동 거주·정비사업·이주 검토자

• 모아타운 전체와 내부 개별 구역·다른 지역 번호 구분
• 내 건물 지번과 최종 사업 경계·도면 대조
• 행사·철거신고·착공신고·공정 기준월·공개일 분리
• 옛 준공 목표를 후속 공고·실제 실행으로 갱신
• 총 계획·기존 가구·분양·입주 가능 물량 구분
• 변경계약 본문·임시거주 기간·개별 약정 확인
• 공동시설·주차 관리와 보행·학교·우이천 실제 운영 대조

분석 방법과 한계

• 2026년10월14일 공개 원문 조사. 발표일·문서 기준일·조회일·사건일·촬영일을 나눴습니다. 최신 조회일이 과거 행정 표·사진·통계의 기준일을 바꾸지는 않습니다.
• 기업 입주·영업·건축허가·철회·매각 예정, 정비구역·심의·인가·행사·착공신고·준공·입주는 서로 다른 사건입니다. 후속 문서의 공백을 현장 활동의 부재로 단정하지 않습니다.
• 계획 총가구·변경 전후 차이·기존 주택 대비 순증·현재 사용할 집을 구분했습니다. 현장 공정·통근·소음·실입주·공실 전수조사나 신규 시세를 만들어 넣지 않았습니다.
• 가족의 경로·비용·거주기간 비교는 적용 방법을 설명하는 예시입니다. 특정 주소의 최적 통근, 학교 배정·돌봄·개인 대출·보증 승인을 판정한 결과가 아닙니다.
• 사진은 알려진 촬영일 당시의 공간 기록입니다. 과거 사진을 현재 공정으로 설명하지 않았고 저자·원본·이용조건을 표시했습니다. 설명도는 자체 제작한 문서 읽기 도구이며 현장 사진·실측 경계도·확정 일정표가 아닙니다.

공식 원문·사업주체 공시·운영자 안내·권리 확인 사진 · 2026.10.14 조사

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