압구정 2·3·4·5구역, 어느 시간표를 보고 있을까?

한 문장 결론

압구정의 재건축 기대는 구역별 신청·심의·인가·계약과 공공보행·교육의 조건에서 구체화됩니다. 시공자 선정이나 큰 설계 숫자를 동일한 이주·준공일과 개인 분담금으로 바꿀 수 없습니다.

3줄 요약

• 2구역의7월 조건부 통합심의는 사업시행인가·이주 확정과 다릅니다. 발표 안 다른 사업의 착공 연도를 가져오지 않았습니다.
• 3구역은8월31일 신청 문서,5구역은9월21일 접수와10월2일 보완 알림을 확인했습니다. 목록의 제목·날짜와 본문의 결과를 구분합니다.
• 보행통로·한강 보행교·학교 계획은 구역별 조건이 있습니다. 제안 가구·공사비·정비계획 표의 숫자를 최종 인가나 개인 부담으로 합치지 않습니다.

주요 수치

2구역

조건부 심의 7월2일 의결·7월3일 발표

3·5구역

신청·보완 최근 공개목록의 확인 범위

생활 변화

연결부 확인 한강·학교·역·개방 조건 별도

구역별 문서와 생활의 다음 조건을 검증하는 근거

2구역

7월2일 · 통합심의안 규모와 조건부 의결을 확인했습니다. [2]

3구역

8월31일 신청 · 시공자 선정·심의 신청·학교 관련 문서를 분리합니다. [4] [5] [6]

5구역

10월2일 보완 · 신청서 보완 알림은 심의 통과와 다릅니다. [9]

공공보행

심의안의 계획 · 현재 개방된 길이나 전 구역 공통 설계가 아닙니다. [3]

조감도는 한 장, 사업 문서는 여러 묶음

구역 번호와 확인 날짜를 붙여야 기다릴 변화를 읽을 수 있습니다.

압구정의 새 모습을 담은 조감도는 한강변을 한 장면으로 보여줍니다. 그 안의 구역들은 지금 같은 단계에 있을까요? 지도를 볼 때 구역 번호와 확인 날짜를 붙이면 완성 모습에 가려졌던 신청·심의·인가의 차이가 보입니다. 같은 한강변이어도 소유자가 기다릴 돈과 가족이 계획할 거주 기간은 달라질 수 있습니다.

핵심은2·3·4·5구역의 시간표를 따로 읽는 것입니다.2구역의 조건부 심의,3·5구역의 신청·보완,4구역의 추가 확인 범위를 같은 ‘압구정 재건축 진전’이라는 말로 덮지 않겠습니다. 한양7차 등 다른 특별계획구역의 공람도 이 네 구역과 구분합니다.

조사 기준은2026년10월11일입니다. 공개목록에서 확인한 문서 제목·발생일·등록일과 실제 읽은 발표 본문을 구분했습니다. 신청 뒤의 심의 결과나 개인 분담금을 확인하지 못한 경우 부재를 단정하거나 숫자를 만들지 않았습니다.

[1] [2] [9] [14]

구역 이름을 차수와 주소에 맞추기

현대·한양이라는 단지 이름만으로 같은 사업이라고 읽지 않습니다.

현대건설의3구역 선정 발표는 현대1~7차·10·13·14차와 대림빌라트 등을 대상으로 소개합니다. 삼성물산의4구역 입찰제안은 압구정동487번지 일원의 현대8차·한양3·4·6차를 적습니다. 단지 이름이 비슷해도 어느 차수와 특별계획구역에 속하는지 대조할 필요가 있습니다.

5구역은 조합 사업개요의 압구정동490번지 일원이라는 위치를 확인했습니다.2구역의7월 심의 대상은 압구정동434번지 일원 특별계획구역②입니다. 이 주소는 사업을 식별하는 출발점이며 필지별 경계 전체는 해당 고시와 도면에서 확인해야 합니다. 본문의 설명도는 실측 경계도가 아닙니다.

10월6일 한양7차 정비계획 변경 공람은 특별계획구역⑥-1이라는 별도 범위입니다. 한양아파트의 사진이나 이름을 보고 이를4·5구역 전체의 최근 승인으로 읽을 수 없습니다. 내 집 차수와 고시 제목의 범위를 맞추는 일이 구역별 시간표의 첫 칸입니다.

[4] [7] [10] [2] [13] [15]

2구역:66층·2381세대보다 먼저 조건부 의결의 의미

심의안의 규모와 인가·이주를 구분합니다.

서울시의7월3일 발표는7월2일 통합심의에서 압구정2구역을 조건부 의결했다고 설명합니다. 이 심의안의 규모는 최고66층·2381세대입니다. 계획을 이해할 수 있는 구체적인 숫자이지만 현재 존재하는 건물이나 완성된 입주 물량이 아닙니다.

정비사업 정보몽땅의7월22일 기준 요약표에는2구역2571세대라는 다른 숫자도 있습니다. 자료의 시점과 성격이 다르므로7월 심의안2381을 쓰면서 예전 표의2571을 합계에 넣지 않았습니다. 최종 인가규모는 후속 고시·조건 이행·도면에서 확인할 대상입니다.

같은 서울시 보도자료 안의2027년6월 착공·2031년 준공 목표는 신반포16차를 설명하는 문단입니다. 이를 압구정2의 달력에 옮기면 다른 사업의 일정이 섞입니다. 구청7월22일 발표도2구역의 하반기 사업시행인가 신청을 당시 예정으로 표현합니다. 예정이 지나갔다는 사실만으로 인가가 끝났다고 쓰지 않습니다.

[2] [11] [1]

3구역: 선정·신청·학교 관련 문서가 각각 말하는 것

최근 목록의 날짜만으로 후속 결과를 확정하지 않습니다.

현대건설은5월25일 총회에서3구역 시공사로 선정됐다고5월26일 발표했습니다. 당시 제시한 건축은 지하7층~최고65층·5175세대, 총공사비5조5610억원입니다. 이는 회사 발표의 사업·제안 범위이며 조합원별 납부액과 같은 숫자가 아닙니다. 도급계약·설계 변경·심의안은 뒤에서 대조할 자료입니다.

공개자료 목록에는 통합심의 신청 문서의 발생일8월31일·등록일9월1일이 있습니다.9월4일 덮개공원 조성 협조 요청도 확인했습니다. 신청했다는 사실과 서울시가 심의를 의결한 결과, 공원 관련 기관 협의가 완료됐다는 결과는 각각 다른 증거가 필요합니다.

학교 계획 역시 제목 한 번으로 끝내면 안 됩니다. 최신 목록에는 압구정초등학교 이전에 따른 교육환경평가 취하 건이 발생9월23일·등록10월4일로 나타납니다. 앞서 평가 제출이 있다는 이유로 이전이 확정됐다고 쓸 수 없고, 취하 제목만으로 학교 이전이 최종 취소됐다고도 단정할 수 없습니다. 취하 사유·대안·재제출·교육청 결정이 다음 확인입니다.

[4] [5] [6]

4·5구역: 같은 시공자 선정 이후에도 다른 확인

4구역 제안과 계약,5구역 접수와 보완을 별도 칸에 둡니다.

구청7월22일 발표는3·4·5구역의 시공자 선정이5월에 완료됐다고 설명합니다. 삼성물산의6월11일 성수3지구 발표도 최근 압구정4구역 시공사로 선정됐다고 명시해4구역 사업자를 교차확인할 수 있습니다. 다만 정확한 선정총회 날짜·8월31일 계약일과 조건의 원문은 확보하지 않았습니다.3월 입찰제안의 건축 수치도 최종 심의안과 구분합니다.

4구역 최근 목록에서9월15일 발생·9월18일 등록 조합설립 변경 신고와10월7일3분기 자금수지보고를 확인했습니다. 특정 페이지에 심의 결과 제목이 없다는 사실을 전체 인허가가 없다는 결론으로 쓰지 않습니다. 통합심의 신청·의결·사업시행인가의 원문을 별도로 확인해야 합니다.

현대건설은 9월20일 누적 수주 발표에서 5구역 수주 사실을 재확인했습니다. 이 날짜를 신규 선정일로 읽지 않았습니다. 5구역은 9월21일 발생·9월23일 등록 통합심의 접수, 10월2일 발생·10월6일 등록 신청서 보완 알림도 확인했습니다. 제출·보완은 심의를 진행하는 문서이지 통과 발표가 아닙니다. 후속 의결과 변경 고시를 확인하면 그때 단계표를 갱신할 수 있습니다.

[1] [7] [12] [8] [10] [9]

한강까지의 마지막 연결: 공공보행은 어디서 완성될까?

새 길의 설계·접속·개방과 현재 이용 경로를 나눕니다.

2구역 심의안은 단지 내부 공공보행통로와 한강 입체보행교 연결, 압구정로변 개방형 커뮤니티·근린생활시설, 공공청사·근린공원 등을 계획합니다. 단지 내부만 좋아지는지, 주변 주민이 한강에 접근하는 연결도 좋아지는지를 함께 읽을 수 있는 청사진입니다.

그러나 ‘한강을 연결한다’는 말의 실용적인 내용은 양쪽 접속부에 있습니다. 집에서 통로로 들어갈 수 있는 위치, 강변도로를 넘거나 아래로 통과하는 구간, 공원과의 연결, 경사·승강기·개방시간을 확인해야 합니다. 현재 열려 있는 길과 심의안의 미래 길은 다른 경로입니다.

3구역 덮개공원 요청이나4·5구역의 홍보 도면도 별도 협의·설계·공공기여 조건을 확인해야 합니다.2구역 계획을 모든 구역의 동일한 보행교·준공일로 확대하지 않았습니다. 첨부 한강 접근 사진은 촬영 당시 지상·교량 공간의 기록이며 앞으로 개방될 길의 현재 사진이 아닙니다.

[3] [5] [16]

조합원 돈: 큰 공사비를 가구 수로 나누면 빠지는 것

개인 권리·신청면적·사업비·납부기간을 맞춰야 합니다.

3구역 회사 발표의 총공사비는 사업 규모를 이해할 자료입니다. 이를 기존 가구 수로 단순히 나누면 개인 분담금이 나오지 않습니다. 조합원별 종전자산 평가·신청면적·일반분양과 공공주택·사업 수입·금융비용·배분 조건이 함께 작동하기 때문입니다.

특히 제안 설계와 심의·인가 설계가 달라지면 주택 수와 면적, 공공기여·공사비·기간도 달라질 수 있습니다. 분담금 검토는 같은 기준의 사업 문서로 해야 합니다. 이번 조사에서는 개인 확정 금액이나 은행의 승인된 이주비 조건을 확보하지 않았으므로 비용을 임의로 채우지 않습니다.

독자는1편 은마의 돈·거주 확인표를 압구정의 자기 구역에 적용할 수 있습니다. 현재 확인한 단계, 다음 사업비·배분 문서, 납부 시점, 대체 거주 기간을 적고 일정이 달라질 때 버틸 자금을 따로 점검하는 방식입니다. 빨리 진행하는 구역과 내 자금에 맞는 구역은 같은 질문이 아닙니다.

[4] [2] [7] [17]

공사가 겹칠 때 가족의 생활은 어떻게 확인할까?

학교·역·강변 동선에 실제 이주·공사 문서를 겹쳐봅니다.

학교 계획, 공공보행, 공사 우회가 여러 구역에서 겹치면 거주자는 다른 달력을 보게 됩니다. 다만 이 글은 압구정 전 구역의 동시 이주나 현재 통행 차단을 관측한 보고가 아닙니다. 실제 이주 안내·학교 결정·도로 통제 공지가 나온 구간에만 그 내용을 붙여야 합니다.

가족은 통학하는 학교의 결정과 학원·역까지의 길, 대체 집의 계약 기간을 함께 확인할 수 있습니다. 과거 단지·도로 사진을 보면 위치 관계를 이해할 수 있지만 촬영 뒤 바뀐 보행·공정·학교 운영은 최신 안내로 대조해야 합니다. 사진만으로 오늘의 안전 상태나 어느 집의 통학 배정을 판단하지 않습니다.

이처럼 압구정의 청사진은 높이와 조망에만 있지 않습니다. 주변 주민이 쓸 길, 학교와 공공시설이 연결되는 조건, 사업 기간 중 계속될 생활을 함께 볼 때 현실적인 평가가 됩니다. 완성 도면의 매력과 기다리는 동안의 비용을 같은 주소 위에 놓아보세요.

[3] [6] [8] [18]

내 구역의 다음 한 문서부터

완성 장면보다 단계와 생활 조건을 좁혀 읽습니다.

2구역은 조건 이행과 사업시행인가,3구역은 심의 결과와 학교 관련 후속,4구역은 계약 원문과 심의·인가,5구역은 보완 이후 의결을 다음 확인 칸에 둘 수 있습니다. 모두 같은 재건축 기대를 가진 지역이지만 이번 조사에서 입증한 범위는 다릅니다.

공공보행의 실현은 위치·연결·운영·개방일로, 소유자 부담은 권리평가·배분·납부로, 가족 거주는 이주·학교·계약으로 확인합니다. 새로운 자료가 나오면 자기 구역의 해당 칸을 갱신하면 됩니다. 미확인 칸을 큰 계획 숫자로 덮지 않는 것이 압구정을 깊이 읽는 방법입니다.

다음3편은 대치입니다. 학교와 학원 때문에 선택한 집에서 필요한 기간을 지낼 수 있는지, 교육 배정과 계약 만료, 서로 다른 재건축 단계를 한 가족의 달력에 맞춰보겠습니다.

[2] [5] [8] [9]

이 해석을 바꿀 수 있는 신호

변화의 근거가 구체화될 때

구역별 심의 조건·인가 고시·학교 결정·공공보행 시행과 개인 자금 문서가 확인될 때입니다.

재검토할 때

설계·학교·공공기여·공사비·기간·개인 배분이 바뀌면 같은 조감도에서도 비용과 생활의 판단은 달라집니다.

실수요자 체크리스트

압구정 소유자·이주 검토 가구

• 구역번호+단지 차수+필지 대조
• 신청·보완·조건부 의결·인가를 구분
• 회사 제안과 최종 인가·개인 부담을 분리
• 학교 취하 문서 뒤의 대안·교육청 결정 확인
• 한강 연결부·공공통로 운영·개방 시점 확인

분석 방법과 한계

• 2026년 10월 11일 공개 자료 조사. 발표·고시·조회·촬영 날짜와 사실·목표·추가 확인을 구분했습니다. 발표 뒤의 미확인 사건을 완료 또는 부재로 단정하지 않습니다.
• 사례는 명시한 가상 조건이며 실제 주민 인터뷰·통근 실측·지역 평균 가격·개인 보증 승인·학교 배정 결과가 아닙니다. 사업 총 가구를 순증이나 즉시 이주 수요로 전환하지 않았습니다.
• 사진은 촬영 시점의 공간 기록입니다. 과거 사진에 현재 공정·안전·인가를 부여하지 않았습니다. 직접 제작한 설명도는 현장 사진·실측 경계도가 아니며 사진별 원문과 이용조건을 표시했습니다.
• 공람·신청·보완·조건부 심의·인가·이용 개시는 각각 다른 단계입니다. 문서마다 주소·면적·규모·기한이 다르면 그 차이와 확인할 기관·후속 문서를 본문에 남겼습니다. 개별 집의 계약·배정·이주 조건은 해당 원문과 안내로 다시 확인해야 합니다.

공식 원문·운영자 안내·날짜와 권리를 확인한 사진 ·2026.10.11 조사

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