개포·일원, 새 아파트의 시간표와 우리 가족의 시간표는 같을까?

한 문장 결론

개포·일원의 주거 환경은 이미 이용하는 시설과 단지별 정비사업 단계가 함께 만듭니다. 같은 인가 뉴스라도 다음 절차가 다르고, 계획 총 가구가 당장 늘어나는 집도 아닙니다. 가족의 입주·학교·돌봄 달력은 확인된 현재 조건과 별도의 사업 목표를 나눠 구성해야 합니다.

3줄 요약

• 개포6·7단지는10월8일 관리처분인가, 일원 가람은10월12일 조합설립인가입니다.10월13일 발표된 두 인가는 다른 단계입니다.
• 개포6·7의 계획2698가구는 기존1960가구 대비738가구 순증입니다.2032년 하반기 입주는 조합 목표이며 현재 사용할 주택 공급이 아닙니다.
• 구룡마을의7월31일 기준 이주944가구는 전체1107가구 중85.3%입니다. 주민 이주·토지 조성·주택 착공과 주변 주차장 폐쇄를 같은 사건으로 쓰지 않습니다.

주요 수치

개포6·7

관리처분인가 10월8일 /10월13일 발표

일원 가람

조합설립인가 10월12일 / 다음 절차 별도

계획의 순증

738가구 개포6·7 기존 대비 / 장래 목표

같은 날 발표된 다른 단계, 지금 운영하는 생활시설

개포6·7

10월13일 원문 · 인가일·고시 예정일·조합 목표 일정을 따로 읽었습니다. [1]

일원 가람

조합 단계 · 계획818가구를 착공·분양·입주로 바꾸지 않았습니다. [2]

구룡마을

7월31일 집계 · 이주 대상과 완료, 토지·주택 공사를 나눴습니다. [5]

가족 생활

운영자 안내 · 현재 시설 주소와 신청·휴관·동반 조건을 확인합니다. [7] [9]

같은 날 나온 두 인가 뉴스, 같은 해에 입주할까?

집의 달력은 인가라는 단어 다음부터 갈립니다.

2026년10월13일 강남구는 개포6·7단지와 일원 가람아파트의 새 인가 소식을 함께 발표했습니다. 가족이 몇 년 뒤 이사를 계획한다면 두 단지는 같은 출발선에 있을까요? 인가라는 큰 단어만 남기면 실제 남은 절차와 살 수 있는 시점이 사라집니다.

개포6·7은10월8일 관리처분계획인가를 받았고 가람은10월12일 조합설립인가를 받았습니다. 전자는 이주·철거·본공사로 이어질 단계, 후자는 조합 설립 뒤 설계·사업시행·관리처분 등 절차를 더 읽어야 하는 단계입니다. 개별 문서와 실행을 확인해야 하며 인가 뒤의 날짜는 자동으로 정해지지 않습니다.

이 글은 오늘의 승인과 현재 생활시설을 가족의 한 달력에 올립니다. 공사 목표와 실제 착수, 총 가구와 순증, 동네 녹지와 자기 집에서의 길을 나눠 보면 개포·일원의 기대가 어디에서 생활의 장점이 되는지 보입니다. 주민 인터뷰나 공정 실측으로 작성한 글은 아닙니다.

[1] [2] [14]

개포6·7단지: 관리처분인가와 내년 이주 목표 사이

인가일10월8일, 발표일13일, 고시 예정일15일을 구분합니다.

10월13일 원문은 개포6·7단지 관리처분계획을10월8일 인가했고15일 고시할 예정이라고 설명합니다. 조사일13일에는15일 고시를 완료한 사건으로 쓸 수 없습니다. 지난2월 구청 자료의 관리처분 준비 단계에서 실제 인가로 근거가 갱신된 부분입니다.

조합의 후속 일정은2027년2월 이주, 같은 해 하반기 석면 해체·철거,2028년 착공,2032년 하반기 입주 목표로 제시됩니다. 계획을 이해하는 시간표이지 이주 완료·철거 완료·본공사 착수·사용승인이 모두 확정된 약속은 아닙니다. 실제 공고와 후속 문서가 확인될 때 각각 갱신해야 합니다.

기존 거주자는 임시 거처의 비용·기간과 학교·돌봄 이동을, 새로 들어갈 가족은 실제 입주 가능 시점과 계약 조건을 봅니다. 관리처분인가 보도에 개인별 분담금·이주비 한도·대출 승인 결과가 담긴 것은 아닙니다. 이주 목표를 곧바로 내년 입주 계획으로 바꾸면 가족의 달력이 수년 어긋날 수 있습니다.

[1] [3] [15]

2698가구가 새로 늘어나는가? 기존1960가구를 빼야 한다

총 계획 물량·순증·실제 공급 시점은 다른 숫자입니다.

개포6·7단지는 기존1960가구를 재건축해21개 동·최고35층·2698가구로 계획합니다. 전용면적은45~147㎡로 안내됩니다. 따라서 기존 가구 대비 산술 순증은738가구입니다.2698가구 전체를 주변에 새로 추가되는 수요나 공급으로 쓰면 기존 주거의 교체가 빠집니다.

이주·철거 구간에서는 기존 집을 사용할 수 없게 되고 임시 거처 수요가 생길 수 있습니다. 이후 새 주택의 사용승인과 입주가 진행돼야 장래 공급이 생활에서 작동합니다. 순증738가구 역시 조사일 현재의 빈집 수나 분양 가능 물량이 아니며 기존·계획 가구수 차이입니다.

정비사업 발표에서 가족이 확인할 숫자는 세 가지입니다. 기존 가구가 언제 비워지는지, 새 총 가구가 언제 사용할 수 있는 집이 되는지, 그중 어떤 물량과 계약이 자기에게 해당하는지입니다. 이 조사에서는 분양 자격·가격·계약별 일정과 지역 임대료 반응을 확보하지 않았으므로 상승률이나 최적 매수 시점을 만들지 않았습니다.

[1] [16]

일원 가람: 조합이 생겼다는 소식 다음에 볼 문서

개포6·7의 일정표를 다른 단지에 복사하지 않습니다.

같은 날 발표된 일원 가람아파트는10월12일 조합설립인가를 받았습니다.1993년 준공·5층·496가구에서 최고25층·818가구로 재건축하는 계획입니다. 계획 대비 산술 순증은322가구이지만 현재 착공했거나 그 물량이 당장 입주한다는 뜻은 아닙니다.

구청 설명의 올해 경과는2월 추진위원회,4월 정비구역 지정,9월 창립총회,10월 조합설립인가로 이어집니다. 수서택지지구 안의 사업이라는 설명도 있습니다. 이는 계획구역의 이름이지 수서역에서 모든 동까지 도보로 가깝다는 실측 결과가 아닙니다.

여기서 다음으로 읽을 것은 시공자·설계와 사업시행계획, 권리·분담 구조와 관리처분, 실제 이주·철거·착공입니다. 개포6·7이 내년에 이주를 목표로 한다고 가람도 같은 해에 이주한다고 쓰지 않았습니다. 구청의 정비사업 상담을 이용하더라도 개별 계약과 인가 문서의 확인이 남습니다.

[2] [13]

구룡마을: 주민 이주율85.3%와 앞으로의 공사는 별도다

집계 기준일과 지원 대상, 토지·주택 공사를 나눕니다.

8월11일 시의회 보고의 구룡마을 집계는7월31일 기준입니다. 기존 거주1107가구 중944가구가 이주했고85.3%, 남은163가구는14.7%입니다. 이주944가구는 임대주택716가구와 개별 이주228가구의 합입니다. 이를10월13일 현재 이주율로 다시 쓰거나 나머지 주민의 이주 완료를 추정하지 않았습니다.

대상지는 양재대로478 일대26만6502㎡이고 시행은 서울주택도시개발공사입니다. 보고는6월 개발·실시계획 변경 승인과7월 M·B2블록 두 곳의2120가구 통합심의 조건부 의결을 설명합니다. 전체 다섯 블록 중 일부 물량이므로2120가구를 전체 사업의 가구수로 사용하지 않았습니다.

당시 일정은2026년12월 주택사업승인,2027년 상반기 토지 조성 착수와 하반기 주택 착공을 목표로 제시합니다. 기존 주민을 위한 임대보증금 전액 감면과 소득 수준별 임대료60~100% 감면도 보고합니다. 이는 해당 이주 대상자의 조건에 관한 설명이며 새 아파트 구매자에게 제공되는 보편 혜택이 아닙니다.

구룡마을은 새 공급 숫자만 읽으면 기존 주민의 임시 거주와 사업 실행의 순서를 놓치기 쉬운 사례입니다. 공사로 길이 바뀌는 범위와 생활시설 접근을 현재의 이사 주소별로 점검하고, 보고서의 과거 집계를 후속 문서가 나오면 갱신해야 합니다.

[4] [5]

구룡산 주차장 폐쇄와 대모 지하차도: 길이 먼저 바뀐다

공사 주변의 이용 제한은 주택 착공과 다른 사건입니다.

강남구도시관리공단의8월26일 공지는 구룡산 제1·2공영주차장을10월13일0시부터 폐쇄한다고 안내합니다. 조사일과 같은 날짜이지만 이 글은 현장에서 실제 폐쇄를 확인한 취재가 아닙니다. 운영자 공지에 따른 이용 제한이며 주변 아파트 본공사 착수의 증거도 아닙니다.

9월10일 서울시 자료는 대모 지하차도를12일23시에 임시 개통할 계획으로 안내했습니다. 길이1174m·왕복4차로로 구룡마을 입구와 개포3·4단지 교차로 사이를 지하화하며, 영동대로에서 양재대로의 양재방향으로 이동하는 차량의 지하차도 진입 제한도 명시합니다. 공지된 임시 개통과 모든 진입 방향의 이용 가능은 같지 않습니다.

이 조사에서 확보한9월 원문은 지상부 정비·녹지 작업을 남은 공사로 설명합니다. 지하 차량 통행을 보행환경 완성으로 바꾸거나 혼잡이 몇 퍼센트 줄었다고 계산하지 않았습니다. 현재 가는 날짜의 진입 제한과 보행 우회는 운영 공지·현장에서 다시 확인해야 합니다.

[6] [12]

대모산과 개포의 공원: 지도 속 녹지를 집의 길로 바꾸기

산의 조망과 아이와 걷는 진입로는 다른 조건입니다.

대모산의2026년6월 사진은 도시와 숲의 경계를 보여줍니다. 개포·일원의 녹지 배경을 이해하는 자료지만 개별 집의 조망권, 유모차 접근 또는 경사의 정도를 증명하지 않습니다. 산이 가까운 주소여도 실제 산책 입구와 횡단·계단은 따로 확인해야 합니다.

9월22일 구청 자료는19일 개포16공원과 개원초등학교에서 열린 마을 행사를 기록합니다. 이미 활동이 이뤄진 생활 공간의 근거입니다. 이날 행사 프로그램을 매주 제공되는 서비스나 연중 행사 일정으로 바꾸지 않았습니다.

아이와 공원을 이용할 가족은 집 출입구에서 공원 입구까지의 실제 길, 횡단 횟수·그늘·화장실·운영 제한을 적습니다. 재건축의 새 조경 계획은 입주 뒤 확인할 조건이고 기존 공원의 현재 이용은 다른 조건입니다. 사진 속 넓은 녹지의 인상을 임시 거처 기간의 보행 편의로 대신하지 않습니다.

[11] [6] [17]

일원 라온영어도서관: 명칭보다 실제 주소·휴관부터

같은 영동대로22 안의 시설도 기능과 신청이 다릅니다.

일원 라온영어도서관은 영동대로22 지하1층으로 안내되고 현재 운영은09~18시, 월요일과 법정공휴일 휴관입니다. 일원이라는 시설 이름과 개포2동의 행정 주소 표기를 같은 경계로 간주하지 않습니다. 가족에게 중요한 것은 자기가 사는 집에서 실제 입구까지 이어지는 길입니다.

운영자의 길찾기는 대모산입구역5번 또는 대청역6번 출구에서 약300m 뒤 약100m 이동하는 경로와 디에이치자이개포아파트 정류장을 제시합니다.3413·4312와 강남01·05 버스도 안내합니다. 기관의 경로 설명이며 이 글이 측정한 통근·보행 시간은 아닙니다.

아래 일원역1번 출입구 사진은2018년 기록입니다. 도서관까지 현재 최단 경로, 모든 출입구의 무장애 동선 또는 재건축 완료의 사진으로 사용하지 않았습니다. 역명과 지도상의 거리에서 한 단계 더 들어가 실제 출구·횡단·지하 시설 입구를 확인해야 합니다.

[7] [8] [18]

실내놀이와 공동육아: 시설이 있다는 것과 맡길 수 있다는 것

부모 동반·예약·운영표를 실제 일정에 넣습니다.

일원어린이실내놀이터는 영동대로22의810동 지하1층으로 안내합니다. 세곡의 시설은 헌릉로618길7 지하1층입니다. 두 시설을 이름만 보고 같은 생활권의 동일한 주소로 합치지 않습니다. 운영 안내는 화~일10~18시·회차2시간이며 취학 전 아동과 보호자 동반, 이용료1000원과 예약 절차를 제시합니다.

예약 안내는8월 이후 강남구청 예약 플랫폼을 사용하도록 변경됐고10월 휴관·운영 공지도 따로 올라옵니다. 소개 페이지에 운영시간이 있다고 원하는 날짜·회차에 자리가 확정되는 것은 아닙니다. 예약 승인과 해당 날짜 공지를 확인한 뒤 가족의 계획에 넣습니다.

공동육아나눔터 개포점은 개포로617-8 강남구가족센터1층입니다. 구청 안내는 회원가입한 지역 부모와 취학 전 아동의 동반 이용, 평일10~18시·주말과 공휴일 휴관을 설명합니다. 공간 이용은 무료이고 장난감 대여를 이용할 때의 연1만원 조건은 별도입니다. 부모 동반 공간을 부모가 없는 초등 방과후 돌봄으로 읽지 않습니다.

[9] [10]

임시 거처와 입주 뒤의 집: 두 장의 생활표가 필요하다

입주 목표는 가족의 학교·돌봄 결과를 확정하지 않습니다.

정비사업을 기다리는 가족의 첫 표는 임시 거처입니다. 이주 목표와 실제 인계일, 계약기간과 비용, 학교·돌봄·부부의 출근을 넣습니다. 두 번째 표는 입주 뒤의 생활입니다. 실제 사용승인·인도 가능일과 그때 이용할 시설·통학·운영을 다시 확인합니다.

새 단지의 규모와 녹지가 커져도 개별 학교 배정이나 돌봄 입소는 주소·학년·관할 기관·신청 결과가 필요합니다. 학군 명칭이나 단지 이름으로 배정을 확정하지 않았습니다. 공사 소음·우회·점포 이동은 임시 거처와 기존 거주자의 시간표에서 별도로 점검합니다.

개별 정비사업의 문서 읽기가 어렵다면 구청의10월 재건축 상담은1~29일 화·목14~18시,16~16시30분 휴식과 사전 온라인 예약·30분 상담을 안내합니다. 장소는 선릉로668 강남구보건소5층입니다. 상담은 문서를 이해하는 통로이지 분담금·시세·입주일 보장 서비스가 아닙니다.

[1] [2] [13]

강남 여섯 편을 읽은 뒤, 기대와 생활을 따로 선택하기

가족의 현재 제약을 통과한 주소에 미래를 더합니다.

1편의 은마는 인가 뒤 소유자의 비용과 세입자의 거주기간을,2편의 압구정은 구역별 다른 사업 시간표를 읽었습니다.3편의 대치는 가족의 교육·주거 비용과 거주기간을,4편의 삼성·영동대로·GBC는 환승·목적지 연결을 비교했습니다.5편의 수서·세곡·자곡은 광역역 다음의 마지막 이동과 돌봄, 산업 계획의 실제 단계를 살폈습니다. 이 마지막 편은 그 질문을 개포·일원의 현재 시설과 재건축 시간표에 적용합니다.

같은 강남구 안에서도 사업 승인, 현재 운영하는 교통, 부모 동반 놀이와 아이의 돌봄, 총 가구와 순증 공급은 서로 다른 근거입니다. 가족의 출근·인계·계약기간을 먼저 맞춘 뒤 문서로 확인한 미래를 별도로 더해야 같은 지역 이름이 자기 집의 장점으로 바뀝니다.

자기 가족에게 필요한 주소를 하나 골라 두 생활표를 채워보세요. 현재 못 맞추는 필수 조건을 장래 목표가 대신 해결하는 것으로 적지 않으면 기대의 크기보다 실제로 기다릴 수 있는 기간과 오늘 이용할 생활이 또렷해집니다.

[1] [2] [7] [9]

이 해석을 바꿀 수 있는 신호

정비사업이 생활의 장점이 되는 조건

사업별 다음 절차와 실제 실행을 확인하고 임시 거처·비용·가족 이동을 감당할 수 있는 기간에 맞아야 합니다.

이미 이용하는 환경을 다시 확인할 때

공사 우회·주차장 이용 제한, 시설의 휴관·예약·학기 운영이 달라지면 같은 주소의 생활표도 갱신합니다.

실수요자 체크리스트

개포·일원 이주·거주 검토자

• 관리처분·조합설립과 실제 이주·철거·착공을 사업별 구분
• 인가일·보도일·고시 예정일·조합 목표를 각각 기록
• 계획 총 가구와 기존 대비 순증·공급 시점 구분
• 구룡마을 집계 기준일·기존 주민 지원 대상 확인
• 임시 거처와 입주 뒤의 비용·학교·돌봄 표 각각 작성
• 공원·도서·놀이시설의 입구·휴관·예약·동반 조건 확인
• 주차장 폐쇄·진입 제한·보행 우회를 현재 날짜로 대조

분석 방법과 한계

• 2026년 10월 13일 공개 원문 조사. 발표일·문서 기준일·조회일·촬영일을 구분했습니다. 마지막 확인 자료 이후의 미확인 사건을 완료 또는 부재로 단정하지 않습니다.
• 가상 가족·비용·경로 사례는 판단 방법을 설명하기 위한 조건입니다. 실제 주민 인터뷰, 통근 실측, 지역 평균 시세, 개인 대출·보증 승인 또는 학교·돌봄 배정 결과가 아닙니다.
• 인가·해체·본공사·준공·시설 운영은 별도의 사건입니다. 사업 총 가구와 순증, 국제기준과 국내 적용, 시설 정원과 개인 이용 승인을 구분했습니다. 날짜가 다른 문서는 그 대상과 후속 확인 항목을 함께 읽습니다.
• 사진은 촬영 당시 공간의 기록입니다. 과거 사진을 현재 공정·경계·소음 실측·지원 자격의 근거로 바꾸지 않습니다. 설명도는 편집부가 제작한 문서 읽기 도구이며 실측 지도나 현장 사진이 아닙니다.

공식 원문·운영자 안내·출처와 권리를 확인한 사진 · 2026.10.13 조사

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